Рассказываем, как теперь будет вестись долевое строительство

Экономика и бизнес 20:39, 24.09.2018

С 1 июля 2019 года застройщики не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков

1 июля 2018 года вступил в силу закон, предусматривающий создание новой системы финансирования жилищного строительства. Теперь застройщик обязан в двухмесячный срок открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого объекта. Так государство планомерно модернизирует законодательство с целью защиты граждан от недобросовестных застройщиков.

Одно из основных изменений заключается в том, что застройщики теряют право напрямую привлекать деньги дольщиков с 1 июля 2019 года. С этой даты продажи недвижимости должны происходить через систему эскроу-счетов, а до этого момента работа через эскроу для застройщиков будет добровольной.

Покупая квартиры через счета эскроу, покупатели будут знать, что их деньги защищены, потому что они застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей в системе страхования вкладов и поступают на счет застройщика после введения дома в эксплуатацию. Реформа предполагает, что пока деньги покупателей лежат на счетах эскроу, застройщик возводит их дома на деньги банка, выданных в кредит в рамках проектного финансирования.

Стратегия проектного финансирования гарантирует дольщикам, что банк даст денег на достройку, если застройщику не хватает денег от продаж. Закон также предоставляет государственному Фонду защиты прав участников долевого строительства полномочия по достройке проблемных объектов.

Также закон дает право жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), которые созданы в рамках процедур банкротства, исполнять функции застройщика. Для остальных ЖСК право привлекать средства граждан ограничено, так как эта форма инвестирования граждан в строительство тоже зачастую приводила к появлению долгостроев.

Контроль за работой строительных компаний приведет к тому, что на рынке в итоге останутся только профессиональные строительные компании – и это позитивный фактор, который позволит не допустить появления новых обманутых дольщиков.